底地が不良債権化している方へ
地主様に寄り添うパートナーとして、関係者を有機的に結び付けることで、
底地の管理から、売却、収益化までワンストップでサポートします。
誰に相談したら良いの？
何から相談したら良いの？
不安を解消したい。。
わからないことだらけの不安を当社で解決いたします。一人で悩まずにお気軽にご相談くださいませ。
不良債権化する底地
底地のほとんどは、1991年（平成3年）の借地借家法制定よりも前から相続などで受け継がれてきたもので、時代が進むにつれて地主様と借地人様が顔を合わせるケースは少なくなってきています。これに伴い、さまざまな問題が起きています。関東圏では住宅地の地代は固定資産税の3倍程度、商業地では5倍程度が適正価格とされていますが、年々固定資産税が増額するにもかかわらず、地代が長年据え置かれているケースが多く、「収益を生む不動産」としての活用が損なわれています。地代の供託や、更新料が支払われていないケースもあり、悩みの種となっています。また、複数の土地を貸している場合は、入金日がバラバラで入出金を正しく管理できていなかったり、契約更新や借地権譲渡、建物建て替えに伴う承諾等の手続きも負担になります。
底地を整理するなら一括で
長年、地代が据え置かれているケースもあり、値上げしたい地主様も多いと思います。地主様と借地人様、双方の合意が原則です。しかし、無理に話を進めようとすると国の機関に供託されてしまうため、お互いの要望・事情のすり合わせを行いましょう。妥協できる範囲の調整を含め、近隣相場や現在の固定資産税・都市計画税等の地主様が負担する必要経費とのバランスを考えることが必要になります。現在の地代が極端に安い金額の場合は「調停」も可能ですが、将来の売買を考えると揉め事は起こさないのがベターです。私たちがコミュニケーションをとり円満解決を目指します。
地代の値上げも可能
長年、地代が据え置かれているケースもあり、値上げしたい地主様も多いと思います。地主様と借地人様、双方の合意が原則です。しかし、無理に話を進めようとすると国の機関に供託されてしまうため、お互いの要望・事情のすり合わせを行いましょう。妥協できる範囲の調整を含め、近隣相場や現在の固定資産税・都市計画税等の地主様が負担する必要経費とのバランスを考えることが必要になります。現在の地代が極端に安い金額の場合は「調停」も可能ですが、将来の売買を考えると揉め事は起こさないのがベターです。私たちがコミュニケーションをとり円満解決を目指します。
関係者を有機的に結びつけ
前に進めるコーディネーター
底地の整理、収益性の向上に際しては、借地人様・隣地所有者・土地家屋調査士・弁護士・税理士など、さまざまな関係者が登場します。こういった関係者を有機的に結び付けて、前に進めていくコーディネーターが重要となります。インヘリタンスはそれらの業務をひとつにまとめる役割を担い、ご相談者のご要望に沿った解決策を立案し、メリット・デメリットを整理してご提案いたしております。底地のことでお困りなら、ぜひ私たちにご相談ください。
借地権でお困りの方のよくあるご相談
底地の収益性が悪く、固定資産税を支払ったら地代が残らない。地代を上げることはできないの？
無理に地代を上げようとすると供託（国の機関である「供託所」にお金などを預けることで、地代などを「支払ったこと」と同じ効果になる制度）されてしまいます。借地人様になぜ今、地代の値上げが必要なのかを書面で根拠を明示する必要があります。これも借地人様と普段から良好なコミュニケーションがとれていない場合は難しい問題となります。
底地は共有名義でも所有していた方がいいのでしょうか？
底地のトラブルの原因で最も多いのが、他の共有者と意見が合わなくなり共有名義の底地を整理ができなくなることです。トラブルになるくらいなら、そもそも土地を相続せずに、売却してしまう方が賢明かもしれません。
底地は売れるのでしょうか？そのタイミングは？整理方法は？
長年、借地人様との賃貸借関係を築いてきた場合、地主様と借地人様との間で売買が成立することは少ないです。相続のタイミングでしか売買の話にならないので、借地人様も承諾しないケースが多いです。そして、地主様に家庭の事情や資産状況を知られてしまうことを恐れて正直に話をしない借地人様もいます。専門家に相談することをおすすめします。売却のタイミングを計り、最も良い状態で売買が成立させることができます。ご自身で整理することも可能ですが、良い土地だけ売れて虫食いになって残るケースがありますので、トータルで考えると第三者の専門家に相談して一括売却する方が100％整理できてベターです。